「底地」「古い借家」｢古アパート」のご相談もお気軽にどうぞ！ | レゴーニ株式会社

こんにちは。

レゴーニの二階堂です。

当社がよく承るご相談の１つに「底地」「古い借家」｢古アパート」の問題があります。

この中で借りている方の権利が最も強いのが「底地」です。(建物は地主の所有物でないケース）

「底地」の場合は多くのケースで戦後間もない頃、もしくは戦前からの賃貸借関係にあり、

地代が極めて低廉です。

こういったケースでは当初の賃貸借関係を結んだ方はお亡くなりになっており、２代目、３代目が当事者となって

いるのですが、先代が口頭で認めたとやらで（いつのまにか？）建物が立て替えられていたりするケースもあり、

地主さんからすると煩わしいだけの不動産になっていたりします。

この場合に地主さんが取りうる解決策は

①借地人に土地を買ってもらう。

②一定の額を借地人に支払い立ち退いてもらう。(借地権・建物を買い取る）

③借地人の権利と合わせ完全な所有権として第三者へ売却する。

④底地のまま第三者（プロ）に買い取ってもらう。

といった策が考えられます。

有る程度時間がかかってもかまわない方、多少の諸経費を先行してご用意できる方は①②③を念頭に借地人さんにアプローチすることがお勧めです。

時間がない、煩わしいことはイヤと言う方は④が選択肢となります。(手取り額は上記より少額になります）

いずれの策を取るべきか？

具体的にはどのように進めるべきか？

ぜひ、お気軽にご相談ください。

当社のノウハウを余すところなく活用し、借地人さんにもご納得を頂きながら

地主さんの利益が最大化できるような活動をご提案し、実践していきます。

——————————————————–

無料相談受付中です。

愛知・名古屋の不動産オーナー応援宣言！

レゴーニ株式会社

ＴＥＬ052-265-5877

———————————————————